Si deseas rentar tu vivienda y no sabes que hacer , en este artículo te traemos todo lo que debes saber acerca del arrendamiento para que puedas rentar tu casa con éxito.
Contenidos
¿Por qué rentar una Casa?
Rentar tu casa puede ser una gran oportunidad , si quieres mudarte, o debes hacerlo por un nuevo empleo, o si simplemente lo ves como una inversión, rentar tu casa seria ideal, la verdad es que rentar resulta factible y productivo.
El alquilar o rentar una vivienda funciona de la siguiente manera, el arrendado debe pagar cuotas mensuales al arrendador por la vivienda, hay excepciones donde los pagos se hacen trimestral, semestral o anualmente.
Las partes participativas en este proceso son:
- El arrendador: Persona que pone a disposición su propiedad, para alquilar o rentar.
- Arrendatario: Persona que adquiere la propiedad, por un tiempo determinado, la cual debe pagar cuotas en la fecha establecida al arrendador.
Requisitos para alquilar una casa
Para poder rentar tu casa o apartamento es fundamental y de vital importancia poseer todos los requisitos y requerimientos necesarios. A continuación exponeremos cada uno de ellos
Documentos necesarios
Para poder alquilar o rentar su propiedad es necesario que usted posea los siguientes requisitos al momento de realizar la solicitud
- Contrato de arrendamiento de un inmueble: Documento donde se exponen los términos y condiciones del alquiler, este debe ser firmado por ambas partes por mutuo acuerdo.
- Póliza de garantía: Este documento muestra con detalle los términos y condiciones para el uso de la garantía
- Acta de entrega/ recepción: Esta acta hace constar las condiciones en que fue entregada la vivienda, se muestran los tramites realizados, en este documento el arrendador da cuenta que lo entrega.
Contrato para rentar una casa
El contrato de alquiler o arrendamiento de na propiedad, es un documento que acredita el alquiler de dicho lugar, el cual debe ser firmado por amabas partes para certificar el trato hecho entre el arrendador y el arrendatario.
El Contrato de arrendamiento posee:
- El monto a cancelar y la forma de pago
- El tiempo estipulado de alquiler
- Las condiciones y normas que deben cumplirse
- Otros costos adicionales (servicios de luz, agua, entre otros).
La duración del contrato puede durar seis meses, un año o el tiempo acordado entre el arrendador y el arrendatario. Si el arrendatario deja la vivienda antes de la Finalización del contrato, este deberá pagar un costo adicional considerado multa, ya que estaría incumpliendo el contrato.
Partes del Contrato de alquiler o arrendamiento
- Cláusulas: En esta parte del contrato se declaran los acuerdos entre las partes participativas, tales como, fecha y vigencia del contrato, recepcion del inmueble, entrega del inmueble, el monto a cancelar, la modalidad de pago, responsabilidades del arrendatario, entre otros.
- Anexos: En esta sección se muestra y se da detalle de todas las condiciones del inmueble.
- Especificaciones técnicas del inmueble: En esta parte se incluyen los siguientes aspectos: Plano de ubicación del inmueble, tipo de inmueble, superficie de terreno y construcción, datos de escrituración, detalle de la seguridad del inmueble, características de estructura, instalación y acabado de la vivienda, entre otros.
Si las partes participativas del contrato se muestran de acuerdo con todo lo establecido, se firmará el contrato.
Pasos para rentar una propiedad
- Lo primero es asegurarse de dar el siguiente paso, tener la propiedad en buenas condiciones de uso y que le brinde seguridad al arrendatario.
- Cuando se haya llegado a un acuerdo con el arrendatario se debe proceder a firmar el contrato de alquiler, luego de haber leído con detalle el mismo.
- Una vez hecho esto, el contrato debe ser registrado ante el Registro Publico de la Propiedad.
- Luego de este paso, el arrendatario puede hacer uso del inmueble.
Registro del contrato de arrendamiento
Este proceso es fundamental para tener base legal del proceso que se esta llevando a cabo.
Requisitos
- Información acerca de la ubicación, las medidas, la superficie y las colindancias de la propiedad, del nombre y número de la cuenta predial, así como la clave castral.
- Condiciones y naturaleza del proceso realizado.
- Monto establecido para la renta.
- Datos personales de las partes participativas en el proceso.
- Naturaleza del acto jurídico datos del proceso y del funcionario que autorizo dicha acción.
Documentos
- Presentar la solicitud del tramite.
- Fotocopia simple de la inscripción del Registro Público de la Propiedad.
- Comprobante de impuesto predial.
- Documento de Identificación de las partes participativas.
El costo para realizar este proceso varia e acuerdo a la zona donde se realice, puede ser gratis como puede llegar a costar unos $600 pesos mexicanos.
El periodo de respuesta puede tardar de cuatro a doce días para que el proceso sea aprobado.
Derecho de Arrendamiento
El arrendatario al momento de alquilar o rentar una propiedad, adquiere una serie de obligaciones y derechos, las cuales deben ser cumplidas.
A continuación expondremos los deberes y derechos del arrendatario:
Deberes
- El arrendatario se ve obligado a cancelar el pago o renta establecida en la forma y fecha estipulada en el contrato.
- Debe hacerse responsable por cualquier daño que sufra el inmueble por culpa del arrendatario.
- Usar de forma adecuada el inmueble, es decir, bajo las condiciones de uso establecidas en el contrato.
- El arrendatario se ve obligado a cancelar la renta desde el primer día en que adquiere la propiedad.
Derechos
- El arrendatario posee el derecho que se le sea entregado el inmueble arrendado con todas sus pertenencias y en condiciones de uso aceptables, listo para vivir en ella.
- Condiciones aptas de seguridad.
- Derecho a que se le garantice el buen uso del bien durante el tiempo acordado en el contrato de alquiler.
- Tiene derecho a que se le hagan todas las reparaciones que necesite la propiedad.
- Puede optar por pedir o solicitar una rebaja o reducción del monto establecido a pagar, debido a que se le impida el uso del inmueble arrendado, por alguna fuerza mayor.
- Si el tiempo de arrendamiento has sobre pasado los cinco años y el arrendatario ha cumplido al pie de la letra el contrato, tiene el derecho de ser el primero en considerarse al momento de vender dicho inmueble.
Tips para rentar una casa
A continuación vamos a exponer una serie de tips que ayudarán a que rentes tu propiedad con éxito.
- Asegúrate de saber a que tipo de personas deseas rentar tu propiedad.
- De acuerdo a esto adapta el lugar para ese tipo de persona escogida.
- Opta por conocer a los posibles arrendatarios para asegurarte de que sean personas fiables.
- Asegúrate de darle toda la información acerca de las condiciones del inmueble al posible arrendatario, para evitar futuros problemas.
- Si el proceso se te hace difícil , busca asesoría legal para el proceso.
Ya conoces todo lo que necesitas saber para rentar un inmueble, aplica todos los pasos indicados y verás resultados exitosos.
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